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5.保持手机不处关屏的状态.
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观点网3月27日，世茂服务如期公布2025年业绩公告。
翻开年报，值得庆贺的是全年归母净利润实现扭亏为盈，这是世茂服务盈利能力得到修复的积极信号。
若细心琢磨增长数字下的业务战略，非住业态的快速扩张与增值服务的结构调整，则是世茂服务创造新增长点、对冲行业下行风险的关键一招。
同日，世茂服务召开2025年度业绩分析师及投资者会议，据与会投资者透露，执行董事兼总裁邵亮、首席财务官潘东亮同坐在屏幕前，为投资者介绍当期业绩及答投资者问。
值得一提的是，“2025年，在‘六维综合发展’新战略的引领下，我们稳步推进各项业务发展，扎实落实各项管理举措，取得了一定的经营成果。”邵亮提到。
物业行业在调整中前进，世茂服务也在修复中谋变。
修复
2025年，世茂服务稳步推进各项业务发展，实现营业收入78.8亿元，与2024年基本持平；剔除金沙田的营收影响后，实际录得约10%的增长率。
住宅业态依旧是世茂服务的最大营收来源，期内实现营收37.8亿元，同比增长8.3%，占总收入的48.8%；非住业态如学校、办公楼分别占比18%、9.7%。
据参会投资者透露，非住业态中，世茂服务在多个高价值赛道取得大幅营收增长，办公楼、一般公建收入分别增长17.2%、19.4%，医院康养及产业园收入分别增长7.7%和6.7%。
分业务看，世茂服务的收入来自四大业务，物业管理服务创收占比最高，期内实现营收58.17亿元，占总收入73.8%；社区增值服务实现营收13.23亿元，占总收入16.8%；非业主增值服务及城市服务分别创收1.99亿元和5.42亿元，合计占总收入的9.4%。
得益于业务拓展能力的大幅提升，世茂服务在物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三条业务线均录得可观的收入增幅，有效夯实了业绩基本盘。
数据来源：企业年报、物聊社整理
管理层表示，2025年，世茂服务通过落实“打宽、打深、打透”策略，规模得到稳定增长、项目质量得到严格管控、非住业态业务占比进一步扩大。
期内，世茂服务新增年饱和收入20亿元，同比增长35.1%，实现历史新高；新增合约面积5483.6万平方米，同比增长27.1%，为业务发展筑牢规模根基。
物业管理服务方面，截至2025年末，世茂服务在管面积为2.21亿平方米，同比上升1.3%；合约面积为3.35亿平方米，同比上升6.5%。
在管及合约面积得到双增，主要来自于世茂服务积极围绕住宅、办公楼、共建等多元业态发力，以及世茂集团稳步交付项目。
年内，世茂服务新获取广银时代城、湖里县后EPC+O、大秦骊宫、津药集团、中国人民大学等多业态项目，在多个非住业态取得关键突破。
年报显示，来自独立第三方开发商的在管面积和合约面积分别为1.57亿平方米、2.57亿平方米；来自世茂集团及其合作开发商的在管面积和合约面积则分别为6380万平方米、7730万平方米。
值得注意的是，尽管物业行业仍处于“撤场潮”、“降费潮”的漩涡之中，世茂服务对项目终止更为谨慎，不将退盘作为处理低效项目的唯一选择。
2025年，世茂服务通过持续优化服务品质、提升客户满意度，提高在管项目整体续约率；同时对在管项目进行充分评估，根据项目发展潜力及经营贡献度适时调整经营策略。
报告期内，世茂服务终止在管面积为3090万平方米，同比大幅下降49.3%；终止合约面积为3720万平方米，较2024年同期收窄40.2%。
谋变
与瞬息万变的时代变革相比，物业行业所经历的变革温和又深刻。行业之外，是地产深度调整所引起的局促与动荡；行业之内，是物企对自身业务能力的审视与淬炼。
在这样的背景之下，世茂服务执行董事兼总裁邵亮在2025年提出“六维综合发展”新战略，以品质服务、精准拓展、增值扩力、精益经营、组织协同、创新发展为主要抓手，在行业寒冬中建立穿越周期的韧性。
于世茂服务而言，新战略并不是对旧策略的简单改进，财报上的数字也不会说谎。
10%的营收增幅、16%的管理费用降幅、20%的净利润增幅、35%的市拓年饱和收入增幅......都是世茂服务“六维综合发展”新战略所得成效的有力体现。
具体来看，在发展模式上，世茂服务打破单一服务的传统壁垒，转向协同共赢的多元发展生态；同时，紧跟数字化浪潮，从传统管理转向智慧运营。
2025年，世茂服务提出“大融合”，布局银发经济、宠物经济、健康经济以及神兽经济（儿童经济），其中，银发经济实现收入2.2亿元，增幅达到16%，“大融合”模式初见成效。
科技转型方面，世茂服务开展清洁机器人全域服务，实现顶岗人效1.5人/台，服务效率大幅提升；推广AIS智慧能源管理平台，项目平均能耗节降24%。
除此之外，在社区增值服务板块，一方面，世茂服务通过加强部署新零售业务，该细分业务收入显著增长至1亿元，而2024年该分部收入仅约1000万元。
另一方面，世茂服务对社区资产管理业务、车位经济业务进行多维度升级，最终社区增值服务实现收入13.22亿元，同比上升9.5%；实现毛利率2.25亿元。
年报显示，世茂服务社区增值服务的服务范围主要包括社区资产管理服务、智慧场景解决方案、车位资产运营服务、美居服务、新零售服务、校园增值服务、养老服务等等，其中，车位资产运营服务收入占比最高，为30.4%，年内创收超4亿元。
数据来源：企业年报、物聊社整理
在企业管理与经营上，世茂服务通过全面提升管理效能，实现经营效率逐年提高，2025年，管理费用节降7亿元，同比下降15.7%，三年复合下降15.9%；销售费用下降8.3%，三年复合下降11.4%。
经过业务拓展、多点增利、成本精简、科技提效四大维度的驱动提升，2025年，世茂服务实现经营利润1.62亿元，归母净利润1.03亿元，实现扭亏为盈；核心净利润为5.72亿元，同比提升约20%；核心净利率提升1个百分点至7.3%。
年内，世茂服务每股基本盈利为0.04元，较2024年同期每股基本亏损0.11元显著增长。
展望2026年，据参会投资者转述，世茂服务管理层提出，在下一阶段会稳定拓展规模，重点巩固世茂服务的竞争优势，以存量稳增量，以增量提质量，锚定稳健增长核心原则，实现拓展、稳固盈利。
在城市深耕方面，世茂服务将围绕18座核心城市，巩固已有区域优势，进一步形成穿透效应，通过深耕实现蝶变。
管理层进一步表示，世茂服务将进一步在城市全业态空间深耕规模拓展与品质服务，尤其是在非住业态领域，聚焦产业业态，瞄准优质产业，如芯片、通信、智能、制造等优质赛道，向产业服务综合运营商进行全面升级靠近。
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